粤开证券首席经济学家罗志恒：房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险

粤开证券首席经济学家罗志恒：房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险

参考国际经验，平均而言，房价从峰值到触底需要5年。我国目前跌了约4年，不算特殊。完整的房地产周期可能是一个漫长的季节，平均跌5年、筑底震荡2年、恢复至历史水平4-5年。在房价下行、筑底期的经济增长压力较大，但一旦完成筑底，经济增长依然可期。我对当前房地产形势的准确判断是：房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险，进入一个周期更长、过程更为温和但持续的调整阶段。中长期住房总量仍有增长空间，不必过于悲观，但分化是未来趋势。