2025年法拍市场量价双降，区域分化加剧

2025年法拍市场量价双降，区域分化加剧

2025年，法拍市场呈现挂拍量、成交量、成交金额及均价同比下滑态势。

全年数据来看，2025年全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量71.9万套，同比下降6.6%，房源累计拍次共130.1万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为16.9万套，同比下降4.4%，清仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2536.2亿元，同比下降23.6%。各类法拍房源成交均价4653元/㎡，同比下降12.7%，平均折价率为74.1%。



住宅类法拍房方面，2025年法拍住宅挂拍房源数量32.2万套，同比下降10.7%；成交拍品11.3万套，同比下降3.3%；清仓率34.6%，较上年提升2.6个百分点；成交总金额1315.8亿元，同比下降19.8%。全年法拍住宅成交均价8082元/㎡，同比下降12.2%。

总体来看，法拍住宅市场挂拍、成交拍品规模较上一年均收窄，成交均价受评估价影响走低。从趋势上看，法拍住宅市场周期在2024年量价冲顶之后开始回落，清仓率回升反弹。

2025年法拍市场市场调整态势延续，量价双降成主基调，区域分化加剧，重点城市表现分化显著，交易结构优化，二拍成为核心成交渠道，竞买人更倾向于在价格更具吸引力的阶段出手。