马光远：库存下滑非楼市拐点，销售端才是关键

马光远：库存下滑非楼市拐点，销售端才是关键

自2021年以来，房地产库存出现51个月以来首次同比下滑，市面上很多文章都把它当作市场全面转折的信号，但我个人始终认为，这个信号本身的参考价值极其有限，根本不能作为判断市场拐点的依据。在房地产市场行情向好、购房需求旺盛的时候，即便待售面积规模不小，消化起来也速度极快；可一旦市场下行、销售端持续疲软，哪怕待售面积数值再小，房子也很难卖出去，核心问题从来不是库存多少，而是销售端有没有购买力、有没有成交。