重点房企拿地总额同比下降27.6%，降幅连续五月收窄

重点房企拿地总额同比下降27.6%，降幅连续五月收窄

2026年1-7月，100家房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点。上半年，房企销售存在边际修复，核心城市新房去化保持活跃；供给端“控增量、优供给”，低能级无效地块退出，优质地块推动楼面价和溢价有所提升，受销售表现和市场热度带动下，拿地金额同比降幅连续五月收窄。



7月，土地市场延续“总量缩减、核心地块点状高热”特点，热点城市优质宅地频现高溢价、高总价。其中，7月28日北上广同日集中拍地，多地块高总价或高溢价成交，同时杭州、深圳同期亦有高溢价成交。

拿地企业方面，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列；且前三者拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。

民企拿地积极性有所提升，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。1-7月，TOP10中有1家民企，TOP11-20中有3家民企，比去年同期增加1家；TOP21-30中有3家民企，较去年同期增加2家。从拿地规模来看，1-7月，TOP30中民企拿地总额为321亿元，同比2025年的534亿元，规模有所减少。

整体而言，土地市场的全面复苏，仍需等待商品房销售端的实质性改善与房企投资意愿的持续回升。